ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ

В СФЕРЕ ЖКХ

ВСЕРОССИЙСКИЙ  ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР

 УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ: НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ В 2019 ГОДУ

 

Принять участие

КОНЦЕПЦИЯ И ФОРМАТ СЕМИНАРА

Новации отраслевого регулирования:

В начале 2018 года были утверждены новые стандарты сервиса в управлении МКД, регламентирующие правила работы аварийно-диспетчерских служб и новые стандарты раскрытия информации. Кроме того, были внесены изменения в правила работы УО ЖКХ, полномочия общего собрания собственников МКД, условия договора управления МКД, порядок приема платежей, оформление единого платежного документа и многое другое. В апреле 2018 года был принят Федеральный закон о введении «прямых договоров» в ЖКХ, изменяющий систему договорных отношений между УО, РСО и собственниками МКД, а также были утверждены новые Методические рекомендации Минстроя России по установлению размера платы за содержание жилого помещения. В сентябре 2018 года было принято Постановление Правительства РФ № 1090, которое утвердило новые лицензионные требования к управляющим организациям и ТСЖ, расширило перечень грубых нарушений и ввело новые меры ответственности, вплоть до лишения лицензии на управление многоквартирными домами при повторных нарушениях.

 

Особенности семинара и состав участников:

 

Представители Минстроя России и ведущие эксперты-практики в сфере управления МКД помогут разобраться в многочисленных законодательных изменениях в деятельности управляющих компаний в ЖКХ и дадут рекомендации по выстраиванию отношений с собственниками жилых и нежилых помещений, поставщиками коммунальных ресурсов, органами контроля и надзора. Особое внимание будет уделено новым обязанностям и новым возможностям УО ЖКХ при переходе на «прямые» договоры, практике расчета платежей за жилищные и коммунальные услуги, особенностям эксплуатации приборов учета, изменениям в порядке применения повышающих коэффициентов и организации финансовых расчетов с ресурсоснабжающими организациями. К участию в семинаре приглашаются руководители и специалисты управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, иных предприятий жилищной-коммунальной сферы, а также руководители и специалисты органов государственной власти и местного самоуправления, в ведении которых находятся вопросы реформирования жилищно-коммунальной сферы и управления многоквартирными домами.

 

В ПРОГРАММЕ СЕМИНАРА

 

Новые лицензионные требования к УО ЖКХ

Новые требования к управляющим организациям ЖКХ (Постановление Правительства РФ № 1090 от 13.09.2018). Новые виды грубых нарушений: задолженность перед РСО, ненадлежащая работа АДС, отсутствие техдокументации после смены УО, отсутствие договоров на лифты и ВДГО, нарушения в ведении реестра собственников МКД. Условия лишения лицензии на управление МКД.

Новые «стандарты сервиса» в работе УО ЖКХ

Введение «стандартов сервиса» в работе УО ЖКХ (Постановление Правительства № 331 от 27.03.2018). Новый порядок осмотра общего имущества. Рекомендации по оптимизации работы АДС. Изменения в стандартах раскрытия информации. Новые требования к взаимодействию с собственниками.

Практика применения «прямых договоров» в ЖКХ

Переход на «прямые договоры» в ЖКХ (Федеральный закон № 59-ФЗ от 03.04.2018). Права и обязанности УО при переходе на «прямые договоры». Порядок расторжения и изменения договоров с РСО на КРСОИ. Переуступка права требования долга за ЖКУ от УО к РСО. Разграничение ответственности между УО и РСО за качество коммунальных услуг и содержание инженерных систем.

Новая методика расчета платы за жилищные услуги

Методические рекомендации по установлению размера платы (Приказ Минстроя России № 213/пр от 06.04.2018). Формулы расчета платы в зависимости от типов домов. Предельные индексы повышения платы. Порядок расчета расходов на содержание и ремонт, на оплату труда, на материальные ресурсы и топливо.

Изменения в договоре управления МКД в 2019 году

Перечень работ и услуг, сроки выполнения и порядок включения в договор. Новый порядок определения даты начала исполнения договора. Формирование резерва на текущий ремонт и на непредвиденные работы. Дополнительные средства УО, не включаемые в договор. Введение института «временных УО» с июля 2018 года.

Порядок расчетов за коммунальные услуги

Порядок определения объемов коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД. Границы эксплуатационной ответственности. Варианты организации финансовых расчетов между собственниками, УО и РСО при «прямых договорах», «прямых расчетах» и «непрямых» отношениях. Распределение ответственности за начисление платежей.

Расчеты за содержание общего имущества МКД

Варианты начисления платы за КРСОИ в зависимости от наличия или отсутствия ОДПУ и решения ОСС. «Не балансовые» расходы и «отрицательные» КРСОИ: источники возмещения расходов. Порядок перерасчета при несовпадении норматива и показаний ОДПУ.

Новые правила оформления и приема платежей

Новый порядок составления и оформления ЕПД (Приказ Минстроя России № 43/пр. от 26.01.2018). Порядок и основания включения в ЕПД новых платежей, в т.ч. платы за техобслуживание ВДГО и за услуги по обращению с ТКО. Сложные вопросы использования онлайн-касс и варианты привлечения платежных агентов.

Новые правила эксплуатации приборов учета

Разграничение ответственности УО и РСО по установке и обслуживанию ПУ. Договор на установку ОДПУ: обязательные условия, судебная практика. Применение ОДПУ для расчета КРСОИ. Применение повышающих коэффициентов и изменения в правилах их начисления и целевого назначения. Изменения порядка расчетов за отопление по ИПУ, по ОДПУ и по нормативам потребления.

Жилищный надзор и штрафы для УО ЖКХ с 2019 года

Новые штрафы за грубые нарушения лицензионных требований (проект изменений в КоАП РФ). Штрафы за ненадлежащее содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт. Штрафы за нарушения в работе ОДПУ и ИПУ. Штрафы за нарушения в расчете платы и неправильное оформление платежных документов